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孙宏斌:房地产下半场要投 资美好生活
消息来源:21世纪经济报道  发布时间:2017-11-16  浏览:1032次
 

  11月15日,融创中国控股有限公司董事会主席、创始人孙宏斌,在民生银行主办的“中国不动产金融年会2017”会议上演讲时称,房地产下半场要投 资消费升级、投 资美好生活。

  孙宏斌谈及房地产上半场融创中国的投 资逻辑,也是融创快速发展的三个阶段:第一阶段就是融创中国一直坚持快周转;第二阶段,是在2009年提出的“高端精品战略”。融创在北京、上海、杭州、重庆、天津,占了高端市场份额的一半左右,特别是北京、上海十万平米以上的楼盘,融创占了一半;第三阶段就是并购。今后三年,中国房地产的前三名将占到30%的市场份额,前十名占40%、50%,市场份额集中度进程比我们想象得要快。“我们引领了这个趋势。”

  房地产的下半场在哪儿?五年以后、十年以后,等到这个行业就剩20家、50家、100家的时候,基本上就是下半场了。那么,房地产下半场干什么呢?就是投 资消费投 资美好生活。

  孙宏斌说,我们这两三年一直在说的是“投 资消费升级”,美好生活比消费升级更好听一点,其实是一回事。为什么到今天消费升级了?要美好生活了?第一个阶段是生存,是(解决)温饱,要有房,有车。下一个阶段就是美好生活,因为到时候了,因为每个人都有房子住了。房地产是一个巨大的市场,是很市场化的,相信这个市场长效机制很快就会出来。中国有八十几个城市人均GDP超过1万美元,基本上在发达国家的行列。现在美国的美好生活就是买房、买车、度假,第二阶段就是投 资房子、车,第三阶段是什么?就是消费升级,因为到时候了。为什么到时候了?中国在消费这一块花的钱,十年前人均消费1200,现在人均2400,你看这个数字的话,根本消费升级还没到。但是看中产阶级,人均年花费已经到2、3万、3、4万,已经到时候了,很多人有房子、有车了,下一阶段就应该是美好生活。

  孙宏斌展开来阐释,“美好生活是什么?消费升级是什么?”就是文化、娱乐、旅游、休闲、体育,这些玩的,让你开心的,这是一类。第二类就是教育、健康、养老,这两个不一样,教育、健康、养老,你没钱的时候也要教育、健康、养老,但是现在你需要的是更好的教育、更好的健康、更好的养老。文化、娱乐、体育、休闲、旅游这些东西也是要升级的,很早以前我们就有旅游,就有体育,但跟现在完全不一样。下一阶段是智慧社区、智能家居,有了房子以后考虑怎么安全一点,怎么舒服一点。到了消费升级的时候了,到了文化娱乐的时候了,因为这个行业确实发生了很大的变化,十年前中国的电影市场就是30、40亿,现在5、6百亿了。

  他认为,投 资乐视跟投 资万达就是投 资美好生活。“我们投 资乐视的时候,我一直说就是消费升级,就是大文化、大娱乐,所以我投这个上市公司,再加上电视,再加上影业。”移动互联网的红利时代已经过去了,现在中国接近13亿智能手机用户,互联网增长的红利已经没有了,但是智能电视、智能家居还会迎来30%、40%的增长。乐视电视在智能电视的行业里一直是先行者。内容也是很巨大的一个市场,美国随便一个内容公司都是一千亿美元的市值,中国最好的内容公司200亿,内容市场是巨大的。

  孙宏斌续称,万达的文化旅游,融创跟他们合作之后,就成为中国文化旅游物业最大的持有者,有2000多亿文化旅游的资产。万达文化旅游产业,有那么多酒店、商业。做大文旅城、做大健康城,其实商业是最基本的,商业做不好,这个东西是做不好的。去过万达mall,一层80多家饭店、饭馆。文化旅游这个行业做大没有15年基础是不行的,万达已经做了那么多年。

  一个企业战略怎么来的?不可能把战略想到十年以后、二十年以后,必须根据形势变化在调整。互联网一个是平台,是垂直整合。这个行业也是,文化娱乐也是垂直整合的。你有你的IP,你有你的渠道,你有你的场景。IP为什么难呢?因为很多年才能把这个东西弄得让所有人都知道,所有人都知道以后,你的门槛就非常高了。

  孙宏斌说,如果说你认为内容只是倒流量的,那你别做了,内容一定是一个独立的非常挣钱的巨大的行业,所以要垂直整合,我们有了乐视,有了万达,有了融创。多少人都想做智能家居,为什么做不好?就是因为没有场景。我们也做智能家居,每个客户家里放一台就放满了。“投 资美好生活,就是消费升级,买好房子,看电影,买电视,去旅游。”

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