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龙州县基准地价
消息来源:广西土地网  发布时间:2010-8-12  浏览:13489次
 

一、龙州县城区商业、住宅、工业用地级别基准地价表

                                                                                                                          单位:元/平方米

 

土地级别

一级

二级

三级

四级

商业

基准地价

1595

1002

671

430

变化幅度

20741202

1292745

873493

553320

住宅

基准地价

620

490

380

298

变化幅度

791480

597393

431301

347238

工业

基准地价

400

325

273

202

变化幅度

478333

374286

318231

251170

 

 

 

 

 

 

 

 

 

     二、龙州县城区基准地价的体系构成及价格内涵

1.基准地价体系构成

本次评估按《城镇土地估价规程》,基准地价分商业、住宅、工业分类评估。就总体而言,三类用地的地价空间分布是一致的,即距城市中心运、基础设施完备、交通便利的区位,地价就高,反之,地价低。由于三类用地地价对其影响因素的敏感性程度不同,使用不同用地地价空间分布具有较明显的分异特征:商业用地地价由于对人流量、道路宽度、进深、店铺分布及规模等因素相当敏感,因此在城区中心和主要繁华街道商业用地地价最高,且沿街道向四周(非繁华街道)迅速下降;住宅用地地价对繁华度、道路交通状况等因素的敏感性比商业较差,住宅用地地价由城市中心区位向外的敏感性比商业较差;而工业用地地价变化最不敏感。根据三类用地的地价空间分异特征及实际应用的可操作性,龙州县城区基准地价评估工作完成以后,其地价体系包含以下几个部分:

1)级别基准地价,包括商业、住宅、工业用地级别基准地价三种形式;

2)路段商业路线价,即商业路段基准地价;

3)标准宗地地价,指在县城区地价动态监测中,商业、住宅、工业等用途的地价监测点的地价;

4)基准地价修正系数,包括商业用地级别、商业路线的基准地价修正系数、住宅用地级别基准地价修正系数、工业用地级别基准地价修正系数。

2.基准地价价格内涵

按照国家规程的要求,将龙州县城区基准地价的价格内涵统一界定如下:

1)估价基准日:200861

2)土地开发程度:宗地红线外五通(通路、通电、通上水、通下水、通讯),宗地红线内场地平整

3)土地使用年限:商业用地按法定最高出让年限设定为40年;住宅用地按法定最高出让年限设定为70年;工业用地按法定最高出让年限设定为50年;

4)容积率:通过调查,龙州县已经实施的及己规划即将实施的建设项目的规划参数,取调查样点的平均值设定商业用地容积率为1.0,住宅用地容积率为1.5,工业用地不考虑容积率对地价的影响。

 

三、土地级别划分成果

龙州县城土地级别共划分为四个土地级别。

1、一级地一级地是龙州县县城区的中心区域,以兴龙路为中心,县人大、县委、龙州综合商场、龙嘉大厦、美龙珠、新华酒家、二糖厂汽车修理部、天鹅酒楼、水电局、县科委、旧市场等各类单位。党政机关、金融企事业单位分布其中,这里商业繁华,各类基础及生活娱乐设施齐全,交通便利,是全县城区的商品集散地和政治、经济、文化生活、娱乐中心。

2、二级地二级地大多以一级地为中心向外扩展,包括了文化局、国税分局旧址、县人民医院、百盛超市、农业局、 林业局、卫生局、公路局、旧汽车站、新汽车站、劳动小区、朝阳小学、足球场、广播电视局、环保局、高祥小区、金祥和酒楼等单位及住宅区,白沙街、龙江街、合龙街、南街头、西街头、康平街、仁义街、东街等街道也座落其中,这里商服繁华程度较低,但交通便利,基础设施齐备,是商、住结合的区域。

3、三级地三级地大部分以二级地中心向外延伸,共分有六个组团,县供销社、木材公司、海关、国土资源局、南地师专、导航台、制药厂、农行生活区、食品公司、卫校、新华小学、公安局、检察院、纪念馆、旧镇政府、糖业公司、西街小学、县武警中队、龙州糖厂仓库、开发区地税、国税局、中波台、检察院东面及南面、龙水公路南面及东面、龙州110KV变电站、安全局、县一中、财政局等单位座落其中。南街、千总街、新街、独山油站公路两旁、红八军广场、龙鑫新城至二桥桥头、公园大桥头至部队大门公路两旁用地都属三级地范围。三级地多为单位及住宅用地,工业用地也有一定比例,这里区域繁华度,交通条件,基础设施条件较一般。

4、四级地四级地较分散,主要在县城区边缘,共分有六个组团,包括镇中、城北加油站、龙北医院、农机校、龙州高级中学、龙州县苗圃。党校、气象局、部队、中山公园、水文站、龙州镇政府等单位。还包括打鱼社、直属库、南门渡、鱼种场、南街、泰山街、水厂、农业局的后部、党校围墙后等地,酒厂、水泥厂、大修厂、霞秀糖厂、二糖厂区。四级地内区域商服条件差交通条件和基础设施条件一般。

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